产品房价格由本钱、税金、收益、代收成本与地段、层次、朝哪个方向、水平、材料差价等组成。另外，从法律角度来剖析，产品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖，不受政府政策限制的各类产品房子，包含新建产品房、二手房等。那样产品房预售应当符合什么条件？

网友咨询：

产品房预售，应当符合什么条件

律师解答：

产品房预售，应当符合下列条件：

（一）已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期；

（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。

产品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。产品房预售所得款项，需要用于有关的工程建设。

律师补充：

产品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地用权出让合同及国有土地用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房子建设总平面图及规划红线图；

6、房子建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售策略；

8、涉及房子拆迁的，应提交《房子拆迁许可证》；

9、涉及房子联建的，应提交房子联建合同。

《中华人民共和国城市房产管理法》

第四十五条 产品房预售，应当符合下列条件：

（一）已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期；

（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。

产品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。产品房预售所得款项，需要用于有关的工程建设。